世茂宫园小区风水 北京现在是最佳买房时机吗？答案出乎意料

问：求问，小关北里的两居室，6万9的价格，适合上车吗？

回答：略贵了。北京购买老公房的最佳参照物是团结湖金台路一带90年的老公房，单价约6万出头。地段次一级的板块可以参照6万再分析价格。

问：五哥老师你好，东三环的几个楼盘您觉得哪个更好？ 世茂宫园，圣世一品，首创喜瑞都。我是付费.会员！

回答：付费.会员你好

世茂宫园，圣世一品是一类楼盘，高档CEO公寓，独栋，缺乏小区环境，附近的交通缺少过渡，出门三环，进来直接是小巷。 世茂宫园对门的康莱德，其实在暗示你，世茂宫园是一个类酒店产品。 这类标的的特点是，往往开盘价很高，中间长期不涨，某个时间段又低于市场价，沉寂了N年后，可能某一天突然又补涨一段上去。 首创喜瑞都，比较典型的贵妇盘，有一定溢价，但是产品本身由于地段+品质属于【孤品】，所以有时不得不成为一些人的选择。

问：首问： 五哥，你好，我的情况大致是这样：工作单位在五棵松附近，未来单位有公寓房。现在自己想另购买一套，首房首贷，最好是三室，需品质尚可，不考虑学区，希望离五棵松不要太远，不过如有好的选择可以不考虑区域，喜欢朝阳cbd附近，因为个人喜欢商业氛围。一手二手也可以世茂宫园小区风水，目前无房无贷，首付预算500-800均可，也可全款抵押。1.五哥有什么片区的标推荐？是买海淀还是朝阳cbd附近？2.石景山和丰台的限竞房可以考虑吗？如中海寰宇天下，西城天铸等。3.今年疫情期间是入手的好时机吗？谢谢！

回答：重点看下双井板块 例如 苹果社区、天骄、首城国际、乐城国际、珠江帝景。 新盘的话 中海寰宇天下可以考虑。西城天铸位置不太好 ，不推荐 目前看对北京房价影响不大，有合适的即可入手

问：贷记卡办11张、57w了。 继续增加数量还是提高额度？ 想听听建议。平时刷的很少。

回答：11张只有57万额度，可能是1张15，2张10，剩下一半5万，一半2-3万的半菜卡。 这个情况的原因是当初申请时没有提前做好计划，本身的资质还不错，但是没有得到最大化利用。 现在只能一点点的改善，从每张卡分析世茂宫园小区风水，如何转为一张张大额卡。 需要知道你的具体卡信息，你的征信，社保公积金收入等情况。

问：五哥你好！新人首问：我是清华博后sfsd，男票刚把济南的房子卖掉，他有贷款记录。我们计划明年结婚，今年用我的购房资格在北京买个两居或***居，纯刚需自住，不考虑学区，**260w。我们最近刚开始看房，考虑到以后我的工作地点在海淀，主要在看回龙观和清河的房子，目前有意向的小区是：矩阵小区，新龙城，和谐家园，宝盛里。请问五哥认为这几个小区是否值得考虑？或者您有其他区域或具体小区推荐吗？另外我纠结的是同样的价格在回龙观可以选择80.90平的房子，清河只能考虑60.70平的房子，您有什么建议吗？谢谢五哥～

回答：刚需自住，回龙观更合适点。你看的这几个盘没什么大问题，推荐 新龙城、和谐家园。宝盛里房子偏老，有学区溢价，对你们不合适 ，和谐家园和矩阵是育新学区，其中和谐家园轻微溢价还是可以选择的