青岛红岛风水格局

事实上，红岛正面临严重的“人口危机”。

2013年青岛发布《红岛经济区及周边区域总体规划》，规划中提到红岛经济区范围内规划建设用地规模为90平方千米，规划人口规模为70万人。

数据显示，2016年底红岛区常住人口仅为9.97万人，比2015年仅增长了800人，2017年增长了1400人，突破十万人大关，2018年要好一些，增长了裂拆2600人。

奇怪的是，红岛区的人口没有涨多少，但是房价却翻了好几倍。

三年涨三倍，红岛区的房价真是坐上了空源消过山车。

安居客数据显示，2016年5月红岛区的房价仅为5190元一平，三年后也就是2019年5月，红岛区房价已经接近15000万一平。

所以写到这，要谈红岛楼市，就得弄明白红岛楼市的上涨逻辑和价格支撑。

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跟青岛其他区域房价上涨的逻辑差不太多，红岛的上涨也受到了政策和供需驱的双重驱动。

政策驱动是去库存和棚改货币化安置，这是老调重弹，谁都清楚。这是和青岛其他市区的上涨一致的地方。

唯独不同的是供需驱动的不同，红岛是片处女地，所有的基础设施都在规划或者建设当中，这个地方供需驱动的主要动力，更多的不是刚需，而是投资。

即便是到了2019年，晚上去很多建成一两年的红岛楼盘看，亮灯率只能用惨淡形容。

投资和刚需最大的不同之一，体现在耐性上。

刚需驱动的用户巴不得第一时间收房、验房、装修，投资驱动的用户持有物业则明显要有耐心得多。

罗马不是一天斗知建成的，红岛的繁荣也离不开等待。

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对于很多选择红岛投资的人来说，红岛的房价是存在这样两个价格锚定。

第一个房价锚定是，青岛市市政府搬迁红岛的传言。

一方面，对于搬迁所在地，自然这是房价的重大利好。比如北京市政府搬到通州区，通州的段位就上来了。而一旦青岛市政府搬迁红岛，那么红岛板块铁板钉钉将会成为青岛楼市新贵。

另一方面，市政府搬迁早已见惯不怪，抖音上流传着王健林说廊坊万达广场的一段公案，廊坊万达广场居然就建在廊坊市政府的旧址。

遗憾的是，这只是一个传言，就像是青岛要直辖的传言一样，活在红岛区人民和投资客的脑海里。

至今，这么大的事情，都没有确凿的信息释放。

第二个房价锚定是，红岛区的规划和格局。

高新区侧重产业地产，目标是吸引大企业，瞄准的高端制造业。河套区域则是侧重商务地产，希望塑造白领群体，撬动的是服务业。

有句话是怎么说的：栽好梧桐树，不愁凤凰来。

延续这个逻辑，青岛的投资客也生出这样一个论调：房价硬件决定论。

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