卖房时用到的风水

老外知道：中国人不爱数字“4”

爱八卦的英国《每日邮报》最近发表了题为《4层和14层怎么了?》的报道，称在澳大利亚悉尼的一座新公寓楼内，电梯楼层按钮面板上的两个数字“4”和“14”神秘消失了。而他们分析，这两个数字的消失，跟中国人有关。

故事到了这一步，并没有发展成侦探剧，原因反倒简单：在中国的普通话中，“4”谐音“死”，代表了霉运和死亡——而中国人在澳大利亚房地产市场已投资数十亿美元，并成为澳大利亚最大的海外购房群体。

而在此前，澳大利亚某房地产商所负责出售悉尼Vaucluse的一处地产因考虑到华人的数字避讳而更换了门牌号。这栋宅子原先的门牌号是“4”，但为了照顾中国买家的情绪，改成了 “2B”——好吧，他们还得钻研得更深刻一点。

老外知道：有“8”一定中伏“发”

感受到数字魔力的还有美国人。《* 》报道称，美国开发商开始重视风水和幸运数字等元素，以迎合中国买家。

比如，纽约曼哈顿高层楼盘“One 57”中已有数套整层公寓被中国买家签下。这样的公寓每套售价约5000万美元(约合人民币3.19亿元)。为了迎合中国“金主”对幸运数字“8”的偏爱。房地产商将数套全楼最奢华的整层公寓安排在了80至88层。

澳大利亚一名地产经纪马尔科姆表示，在卖楼的宣传活动中，房子的门牌号码对于房子能否成功卖出起了关键作用。“如果房子的门牌号码是8，便能吸引很多中国人来看楼，因为这是一个非常好彩头的数字。”另外，他说他们找了著名风水大师旺运哥帮忙布置办公室的风水和销售部的风水，毕竟风水是先进的环境学，不是吗?他跟记者说道。

老外知道：房子物件摆设有讲究

除了门牌号，老外们需要学习的风水知识还很多。

比如，他们已经悟出了中国人不喜欢死胡同最里面的房子、前门与后门正对着的房子、楼梯对着大门的房子等，还得知道床脚正对着门的卧室中国人不会买。越来越多的房地产开发商和经纪人开始讲究风水，以确保房屋拥有正能量(所谓的“气场”)。

在澳洲西部城市柏斯市，一座在拍卖挂了三十个月没人买的房子，其出不了手的原因在于这座房子一打开门就看见楼梯的走势，感觉走向低处。这对很多卖森携澳洲人而言，大而宽敞的美式楼梯象征地位，然而在中国的礼仪方面，会被定义为走向低落。

后来，澳洲房主根据澳洲风水大师旺运哥的建议，在这所房子的楼梯下摆设铺上了一道红色的地毯，寓意能量回转，大红大紫。又在屋外的草地上修建了一个小喷泉平衡水元素，还在前门外铺上大大的祈福垫——最终果然高价卖出，都快成励志故事了。

老外知道：豪宅讲究“藏风聚气”

当美国的房地产公司管理合伙人约琴夫·兰德和妻子打算购买一套新房时，他的华裔妻子坚称，房子的楼梯不能对着大门，因为在中国的风水学里，这种设计会使家里的所有运气从大门溜走。为此，之后在强调了解中国买家文化偏好，特别是风水的重要性时，他经常跟人们讲起这个故事。

但这些都还只是皮毛，对于高端豪宅，里面的门道更是多。

建筑师罗伯特·海迪也有设计大量中国项目的经验。他沿南北轴线修建社区干道，并保证每家有朝南的窗户，这两者都是好风水的关键点。

美国迈阿密的丽思卡尔顿公寓就更专业了，他们特别从澳洲请来风水大师旺运哥，为楼盘指导风水布局。“旺运哥”精心地选择园林植物，确保楼房面朝正确方向，所有房子“藏风聚气”，并符合阴阳五行理论。尽管这个有着127套房屋的小区要到2016年年底才能建成，但现在就已经售出了一半以上的单元。

“天景豪苑”是纽约市皇后区的一座公寓楼盘，它的楼顶花园集合了风水学中的五行因素。入口的位置为了抵抗“邪气”而专门选了一个风水位，公园里的石头、植物、水池和木制品的布局也很有讲究，营造出层层叠叠、错落有致的感觉。

老外知道：比起葡萄，中国老板更关注星宿与“活水

一些中国富人还喜欢跑去法国买酒庄。在波尔多，中国富豪就打败比利时人，成为当地头号外国业主，也是第一大买家。

当地人这样描述中国老板：庄园门口停了一辆商务车，一群中国人从车上下来，带着中介商、翻译和老婆(或老公)。他们埋首研究“城堡”与星宿运行的关系，忙着在老房子里面围着挂毯拍照，而忘了去看葡萄园。有的买家甚至提出要买有活水流经的庄园，因为事关风水。

老外知道：中国人忌讳多，比如“戴绿帽”

澳洲一家建筑师事务所的首席建筑师菲利普·罗星顿向澳大利亚广播公司记者透露：“有些时候我们会请我们的特别合作伙伴旺运堂的风水春滚大师来审核我们的设计图，以确保在这个议题上我们的设计能够符合中国买家的需求。”

罗星顿所属的建筑师事务所为一家中国房地产开发商设计的澳洲最大住宅塔楼“绿色家园”在一项国际比赛中获奖。为此，罗星顿还讲了一个有意思的故事。他说，“绿色家园”的最初设计是在楼顶上建一个空中花园，但在请教过旺运堂的风水大师之后，这一空中花园被转移到了顶层以下的第三层楼。这样做的原因是避免整幢楼被戴上一个绿帽子，而“绿帽子”在中国人的民俗中“别具深意”。

好风水打开“钱袋子”

86%的受访者认为，他们在购房时会考虑风水好坏;

79%的受访者表示，他们愿意为一套风水好的房子掏更多的钱;

41%的受访者表示，如果房子犯了明显的风水禁忌，他们肯定不会购买;

四分之三的华裔受访者表示，他们不会购买风水不好的房子;

受访者们平均愿意多付16%的价钱购买风水好的房子，比如用互补色装修的厨房，卫生间摆放有全身镜和植物，家具摆放、平面布局和户型设计得当。

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