洛阳历年房价走势
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洛阳是河南省的地级市,是十三朝的古都,是中国四大古都之一,世界文化名城,有着悠久的历史文化。洛阳的经济发展迅速,房地产行业发展风头正劲。那么洛阳未来5年的房价走势如何呢?洛阳目前的楼盘房价是多少呢?下面,我们一起来分析一下。
洛阳未来5年房价走势
洛阳未来5年的房价肯定还会上升的,因为农村向城市发展就业的人口越来越多,加上二胎的全面开放,人口也会越来越多,人口越多对于房屋的需求量就会增加,从而促进房屋销售。还有很多乡镇的人员为了解决孩子上学的问题,不得不涌入城市买房,这些都会导致房价上涨。此外,洛阳地区的土地越来越少,物以稀为贵,这也是房价上涨的原因之一。
洛阳楼盘简介
1、 百汇城
均价:9500元/平方米
项目地址:洛龙区开元大道汇通街交叉口
售楼处地址:开元大道与汇通街交汇处
开发商:河南百通置业有限公司
物业类型:住宅
交房时间:2019-09-30
产权年限:70年
绿化率:31%
规划户数:869
物业费用:1元/m²/月
建筑类型:高层,超高层
2、 洛阳升龙城
均价:8600元/平方米
项目地址:涧西区珠江路与丽春路交会处
开发商:洛阳尚锦置业有限公司
物业公司:洛阳尚锦物业有限公司
最新开盘:2018-03-24
物业类型:住宅
交房时间:2019-12-31
容积率:5.30
产权年限:70年
绿化率:37%
规划户数:10000
物业费用:1元/m²/月
建筑类型:高层,超高层
占地面积:280,000_
建筑面积:2,000,000_
3、 水岸国际
均价:10500元/平方米
项目地址:西工区定鼎路与九都路交汇处
售楼处地址:九都路与黄梅路交叉口欣源国际酒店对面
开发商:洛阳博勋地产有限公司
物业公司:大成物业
最新开盘:2017-08-20
物业类型:住宅
交房时间:2018-06-30
容积率:4.79
产权年限:70年
绿化率:51%
规划户数:1190
物业费用:1.2元/m²/月
建筑类型:高层,超高层
占地面积:40,000_
建筑面积:270,000_
文章总结:以上就是小编为大家介绍的洛阳未来5年的房价走势以及一些楼盘介绍,希望可以帮助一些有需要的朋友们。洛阳目前的房价大概是在8000元/平方米到12000元/平方米左右,具体也要根据地段而定。
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【洛阳房价最近几年的走势】我是复制别人的.
现在的洛阳房价(09年5月)准确的说是比较低的,均价大幅下降的可能性几乎为0(除不可抗拒因素)
看的这里很多人都在谈论洛阳房价未来的走势,我也来凑个热闹,说一下我认为的洛阳房价。
分析洛阳房价的走势不能存在一点的个人情绪。如题目为‘房价某某月大跌’‘开发商马上跳楼’等等的帖子,里面值得研究的内容几乎没有,但从文字中却能感觉到作者对现实的不满,对房价憎恨,这就是情绪所致,因为这种情绪,因为个人立场的存在,所以他们无法正确客观的去分析和研究洛阳的未来房价走势。
不能因为自己没有房子就期待和认为房价会暴跌,这是阿q精神,一种精神上的胜利。
分析洛阳房价的涨与跌除了不能有个人情绪外,还要有基本的房地产知识。可是遗憾的是,在这里说房价太贵的某些网友对于房地产的很多基本知识知之甚少,分析过来分析过去,意义是不大的。
下面我说一下为什么洛阳的房价现在是很低的,以及为什么洛阳短时间内不会出现房价大暴跌,并且会稳步上升(不可抗拒的因素除外)。
首先要明白何谓均价。
在这里看过一些帖子,很多人喜欢说:洛阳某某楼盘已经3500了,已经4000了,快赶上郑州了;深圳的房子都已经降到4000多了;长沙的房价便宜了......
用这些数字来衬托洛阳房价贵的,几乎都是门外汉。洛阳某些高档楼盘均价4000或者更高,这是多数现象,而是个别现象,是洛阳房价的最高峰;而深圳楼盘降价到4000的是个别现象,属于深圳的最低价,深圳整体均价依然在万元以上,并且均价在一万七八的楼盘也不在少数,所以拿外面城市的最低价和洛阳的最高价对比,是一种可笑的行为。
说城市,论房价,单一楼盘的价格不是整个城市楼盘均价。洛阳现在的二手房和新房的挂牌均价都在2500左右,所谓均价就为高房价和低房价相加除二,得出的结果既是楼市的均价。
洛阳的人均收入不同的统计部门有不同的结果,答案不一,但我想准买房人的月收入应该都在1500上下,当然更高的也不在少数。买房不是一个人的事,而是一个家庭的事,在洛阳两个年轻夫妇月收入相加应该在3000左右,虽然这个数字应该比较保守,但对于洛阳2500的均价相比,购房压力相比于其他一二三线城市,应该说是很小了。这类人不买最高档的楼盘,不问最低档的楼盘,买2500到3000的楼盘并不是望月止步,是完全有能力购买的。
现代社会买房子的人心里还有两大误区。
误区1:
买房力求一步到位,不根据自身能力买房。对于参加工作时间不长不短,收入不高不低,存款不多不少的准备买房人来说,认清自己的现状,认清楚自己的能力,认清楚自己在这个社会的位置是一件很重要的问题。这类买房人买房要买城市高档的楼盘,买房要买一百二三四五十平方的大宅子。根据这种能力买得起的必定是少数,大多数是买不起的,就是因为自己的不缺和实际,自己没有认清楚自己,没有认清楚自己的经济实力而买不起心目中的房字,所以大肆宣称房价太贵,开发商太不是个东西。
这种原因即使不切合实际,如果切合实际了,认清楚自己,把目标放低,买位置稍偏的房子,买平方数略小的房子,难道就不能住人了吗?2500一平的房子在洛阳不在少数,50到70平也不是不能住人,我相信很多80后的同龄人儿时和父母一家三口或者3代4口就住过50到70平的房子,一样住的很舒服。为什么现在你们刚刚起步,就不能住这种小面积的房子呢?
2500X60房价在15万左右。交上首付款四五万,贷款20年每个月上交银行在1000左右。对于家庭收入3000来说,交1000不是危险数字。日子一样过的很舒服。
误区1就是,买房人压根无法认清楚自己。
误区2
月光族在现代社会不是个别现象,虽然工作很多年,月收入也说多不多说少不少,但就是存不下钱,那么这种人压根不适合买房子。如果你一个月存不下很多钱,别说现在的房价了,就算是房价懒腰跌去一半,你能买的起吗?
对于上述的误区1,很多人可能会说,月收入3000,难道不吃饭,不聚会,什么都不干光存钱还贷款吗?对于说这话的人即便不是月光族,也是半月光族,如果把这种人说的更加通俗一些,那就是:不会过日子的人。两个年轻人如果月收入3000的话,在洛阳,如果两口子会过日子,每个月在不影响正常生活的前提下是花费是不会超过1500的,还款1000多,是没有压力的。当然,如果你们都是高消费人群,每个月都会去买新衣服,每个月都会去.....根本不会去想着存钱,那吗房价你的确是买不起,房价对你的确是很高。
所以误区2就是,对于一个不懂得理财的家庭,是永远存不住钱,也买不起房的。而对于会理财的家庭,月收入3000,还贷款1000,日子照样过的幸福,并且这种家庭在全国不在少数。
下面再说一下,洛阳未来的房价走势。
通过最近一段时间对洛阳房地产的关注,我认为洛阳房地产的现状还只是幼儿期。根本不具备下跌的条件。
首先供应量,现在洛阳房产的供求关系明显是供小于求。各位可以随便去网上或者现实中介那里看一下二手房的挂牌数量,对于一个市区百万以上人口城市二手房的挂配数量连1000套不到,而一手的在售楼盘也只有区区不到的百个项目,如果按照现在每天的销售量进行下去,库存量能持续到什么时候?就凭这个数据,洛阳短时间内可能会跌吗?
人民币贬值等常见因素就不再多说了。说一下经济危机,很多人喜欢用经济危机来说洛阳房价,本轮经济危机中国受到了影响,但影响远远没有欧美国家大,中国即便影响了,洛阳影响又有多大呢?别听专家说,别听网上说,去超市,去菜市场,问问价格然后和06年,07年比比,看看价格的幅度有多少,当然别比单一的几种,别拿石油,股票比,比综合,比所有,你会发现,所谓的经济危机对中国,尤其是对洛阳影响是有的,但并不是灾难性的,这种影响力是不足以撼动楼市现状的。
还有心理因素。买房子炫耀心理,投资心理,攀比心理,以及结婚需要有房子,而且是新房,大房子,种种心理在洛阳越来也是明显,因为这些心理的存在,房价如何下跌?
洛阳现在的房地产是不健全的,建房的面积过大是推动下一轮房价上涨的助力。洛阳房价每套的面积大多在90平方以上,对于一个城市来说,大面积住宅占多数明显脱离了购买需求,因为面积过大,就牵扯到了资金量的过高,让一部分人望而止步,所以我认为在不久的将来洛阳的90平方一下住宅会和全国接轨,小面积住房占高比例,到时候老百姓的选择余地放大,购买力放大,市场也就更加的规范。
以上纯属个人愚见,本文一笔而下,没做任何检查和修改,如语言文字有错漏之处还望指正,并别笑话我,谢。
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