融创孙宏斌演讲视频

【孙宏斌入局“存量焕新”，他这是在谋划着怎样的棋局？】

因为房地产的野蛮发展的黄金期已经过去了，未来的房地产行业将会是一个存量市场，如何在一个存量市场里获得发展，这也是孙宏斌最关心的问题。媒体报道，日前孙宏斌的融创公司耗资1.5亿元，入股愿景明德，持有其10%的股份，并且一跃成为了其第四大股东。有分析人士指出，这次融创入股愿景明德可能是一种战略性投资，从长期来看，孙宏斌是看好愿景明德在存量房地产市场的发展的，这次入股也是为了加深了解和联系。

有专业人士表示，房地产市场已经进入饱和期，很快将进入存量市场，对于融创来说，寻找下一个增长点才是最关键的事情，追求规模和市场份额已经不是最紧要的事情了，这次融创入局愿景明德，也表现出了对老旧小区存量改造领域的兴趣，未来不排除，融创可能增持愿景明德公司的股份。在过去的几年时间里，融创不断买买买，收下了大量的优质资产，但唯独对这种老旧小区改造，没有涉及，这次融创入股，显然也是一种新的尝试。

目前北上广等大型城市开始将存量开发作为主要的建设发现，以往的大拆大建已经很少见了，未来对存量房屋的改造，优化将成为新的风口。目前中国社会面临消费升级，各种生活场景也面临升级，如果能在未来的房地产市场找到一席之地，这才是所有房企最关心的事情。

参考资料：

公开资料显示，愿景明德成立于2018年1月，专注于城市存量居住领域的投资、改造及运营。经过三年的发展，愿景明德目前共有员工2100人，持有和管理资产超200亿元，旗下业务范畴包括城市有机更新、租赁社区建设与运营、不动产投资基金等方面。

?对存量房时代的服务商、运营商来说，黄金时代还未到来。让老小区焕发新生命，给了新的发展商、投资商更多机会。?陶红兵曾表示。

记者了解到，2021年，愿景明德业务重心除了继续在老旧社区改造内做大做强外，还将在长租公寓，尤其是集体土地的再利用方面开拓。实际上，在租赁社区建设与运营方面，愿景明德近期已先后落地相关项目。在深圳，愿景明德打造的微棠新青年社区已投入运营；在北京大兴，愿景明德与华润置地共同开发的瀛海集体土地租赁住房项目已全部封顶，预计今年下半年正式推出。

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