居住区规划设计指南及实例评析

【城市规划辅导资料：居住区规划有关知识】

居住区规划

居住区规划是在城市总体规划的基础上，根据计划任务和城市现状条件，进行城市中生活居住用地综合性设计工作。它涉及使用、卫生、经济、安全、施工、美观等几方面的要求。综合解决它们之间的矛盾，为居民创造一个适用、经济、美观的生活居住用地条件。

居住区规划主要包括的内容有：

(1)根据居住区规划设计任务书的要求，加入收藏确定规划用地位置及范围；

(2)确定人口和用地规模；

(3)按照确定的居住水平标准，选择住宅类型、层数、组合体户比及长度；

(4)确定公共建筑项目、规模、数量、用地面积和位置；

(5)确定各级道路系统、走向和宽度；

(6)对绿地、室外活动场地等进行统一布置；

(7)拟定各项经济指标；

(8)拟定详细的工程规划方案。居住区规划应符合使用要求、卫生要求、安全要求、经济要求、施工要求和美观要求等。

居住区的规模包括人口及用地两个方面，一般以人口规模作为主要的标志。

居住区的规模主要受以下一些因素决定：

①公共设施的经济性和合理的服务半径。配套设置居住区级商业服务、文化、教育、医疗卫生等公共设施的经济性和合理的服务半径，是影响居住区人口规模的重要因素。所谓合理的服务半径，是指居民到达居住区级公共服务设施的放大步行距离，一般为800～1000,在地形起伏的地区可适当减少。

②城市道路交通方法的影响。现代城市交通的发展要求城市干道之间要有合理的间距，以保证城市交通的安全、快捷和通常。

③居民行政管理体制方面的影响。居住区的规模与居民行政管理体制相适应或相结合，这是在我国社会主义制度下居住去规划的一个重要特征，也是影响居民区规模的另一个因素。

④住宅的层数对居住区的人口和用地规模都有很大的影响。此外，自然地形条件和城市的规模等因素对居住区的规模也有一定的影响。

居住区规模结构的基本形式

规划结构有各种组织形式，基本的形式有：

①以居住小区为规划基本单位来组织居住区，具体地说，居住小区的规模一般以一个小学的最小规模为其人口规模的下限，而小区公共服务设施的服务半径为其用地规模的上限。

②以居住组团为基本单位组织居住区，这种组织方式不划分明确的小区用地范围，居住区直接由若干住宅组团组成，也可以说是一种扩大小区的形式。其规划结构的方式为：居住区—住宅组团。

③以住宅组团和居住小区为基本单位来组织居住区，设为首页其规划结构方式为：居住区—居住小区—住宅组团。

居住区规划设计主要文件：

（1）规划设计任务书

（2）用地现状图

（3）规划总平面图

（4）功能分区分析

（5）交通组织分析

（6）环境规划及设计

（7）配套设施建设

（8）施工图

（9）施工许可证设计许可证用地许可证等相关政府文件

【城市居住区规划设计标准】

城市居住区规划设计标准：居住区规划设计应坚持以人为本的基本原则，遵循适用、经济、绿色、美观的建筑方针。

1、应符合城市总体规划及控制性详细规划。

2、应符合所在地气候特点与环境条件、经济社会发展水平和文化习俗。

3、应遵循统一规划、合理布局，节约土地、因地制宜，配套建设、综合开发的原则。

4、应为老年人、儿童、残疾人的生活和社会活动提供便利的条件和场所。

5、应延续城市的历史文脉、保护历史文化遗产并与传统风貌协调。

6、应采用低影响开发的建设方式，并应采取有效措施促进雨水的自然积存、自然渗透与自然净化。

7、应符合城市设计对公共空间、建筑群体、园林景观、市政等环境设施的有关控制要求。

规划要点：

1、要为居民创造卫生、安静、舒适的居住环境（包括内部环境和外部环境）。要选择合适的住宅类型；住宅布置上要满足当地日照、通风，防止噪声和视线干扰，不受污染等要求；要为不同年龄的居民提供休息、活动的场地；要考虑防火、防震、防空、防盗等安全上的要求。

2、设置一套齐全、方便的生活服务设施。一些大型文化、商业服务设施一般采取集中布置，形成居住区中心；居民日常生活所需的粮食、副食、早点等服务网点要分散布置；占地较大的中小学、锅炉房等布置在居住区内的独立地段。

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