江北新区风水

我们说江北新区有句话是，过去你不理不睬，将来你高攀不起，现在已经正在成为现实。这就是对江北新区现在和未来看法的真实写照。

长江南京段的交通问题必将彻底解决，南京的江北新区想不发展都难。南京过去历届政府对江北发展早有准备，只是苦于受制长江交通问题没办法解决，才没有大规模开发，但在江北新区核心区留有近30平方公里的大量城市建设用地，全是无需拆迁的好地，它是南京城市发展的最后一块净土和承载地。它的巨大土地价值正在体现。从这几年江北新区发展速度来看，已经证明了江北新区核心区的价值被市场完全认可。

江北新区的发展，其产业发展其实错过了最好的时期，但也有它的后发优势，就是正在高速发展的新兴产业，江北新区的新能源 汽车 集成电路产业也做的风生水起，但未来到底如何？我不敢下论断。但有一点是肯定的，就是江北新区核心区的城市化和宜居发展，是必然的。

江北新区核心区以南京主城仅一江之隔，西北有老山东南有长江，正是最好的城市发展地域和风水宝地。江北新区即使产业跟不上，也会有南京其它地域强大的产业做依托，不愁没有未来。长江北岸边的江北新区核心区，未来会成为南京除河西新城外的又一个新城市中心，这是必然的。所有的规划都是围绕着这个目标在积极推进，江苏现在是雄心勃勃，力推南京首位度，全力南京向真正的一线城市迈进，有江苏强大的经济实力做后盾，大量的基础设施投资都已经落实推进，有的已经初步成形可看，南京长江两岸已经成为南京城市的新核心区域。江南的河西新城和江北的江北新区隔江呼应发展，一个真正的一线城市将在江苏大地崛起。。

江北新区的潜力是无容置疑的，地处长三角腹地，左长三潜力股安徽沿江，右为长三的发达城市带，并且为这个区域唯一的国字号新区。完全不用怀疑它的未来。但是这里想先说说它的弊端。

1.空间局限，由于涉及市届和省届，过于狭长，规划建设起来比较困难。

2.南京过江通道目前还比较少，还需要时间

3.江北的基建还比较差，多处为荒原，对南京江南的吸引较弱，并且剧了解，江北新区很多民生方面的问题还没有和南京其它的区对接，比如社保医保等，由于基建不好，目前对安徽人口辐射也比较局限。

4.在基建没有完成的情况下，房价已经破了3w，一方面体现了投资者对江北的看好，另一方面也大大消弱了人口流入。可能这个新区，在基建初期，算是国字号新区里面房价最贵的了。要知道上海浦东刚开始都没这么贵，浦东基建初期，那时候相对浦西完全便宜到爆，甚至有句话，宁要浦西一张床，不要浦东一间房。

所以，未开光明，但任重道远。

南京江北必须的发展，以江为核心，长江为风景线，两岸高楼凸起，江边湿体公园，江里开游轮，让游客观赏俩岸美景，晚上看灯火辉煌，又能创收GTP，南京江北发展好，十年内，南京定能划入一线城里（直辖市）江北的未来房价敢超（河西）江北一天会比一天美，我看好核心区域，未来不是梦！！！！！

说实话，南京江北新区的发展潜力不怎么样。

江北新区位于南京市区北部，长江北岸。南对南京市区，东接扬州，西、北两端被安徽省包围。

南京的都市区和南京的传统发展方向，都在南京以南，以及南京东南。这个方向有南京丰富的文化传承，以及人口做支撑，同时面向发达的长三角城市群。

而江北新区位于南京的西北端，主要面对的是安徽滁州方向，产业、人口、资源、影响力都非常薄弱。如果要发展江北，单靠是市场调整是必然行不通的，因此，只有人为倾斜或许会略有成效。

江北新区可以实现南京都市区雄跨长江的格局，也会给南京争夺安徽人口提供极大支持，同时也是南京建设长江经济带的重要节点。

但是，在现有区划条件下，江北新区地理条件实在太差了，基本处于被安徽包围的状态，对省内不能带动其他地方。在省外同时面对安徽的区划壁垒，其发展难度和省上的支持可见一斑。

况且，两省联动的情况并不是那么容易的。南京的区划格局如果不变，想在西北有一番作为是得不偿失的。

江北新区作为国家级新区、中国自由贸易区、南京新城中心，是全省未来创新的策源地、引领区。

江北新区近几年的发展大家有目共睹，2018年江北新区GDP增速居江苏之首。

全年新增新型研发机构备案数22家。创新创业环境加快打造。创新创业成果加快显现。

全年新增高新技术企业238家，有效发明专利拥有量5480件，PCT专利申请量150件，制定国家标准10项，高新技术产业投资增长18%， 科技 服务业务收入增长60%。

全年共引进培育 科技 顶尖专家11人、创新型企业家14人，新增高技能人才558人、大学生就业2.7万人，高层次创业人才累计达293人，留学回国人员累计达2727人。

新区全年共实施重大产业项目155个，累计完成投资461亿元，微创医学、强新 科技 等50多个重大产业项目建成投产。

按照目前的规划发展，江北新区的发展潜力可比肩河西，成为南京的未来之星，局时也将成为人才的聚集地，创新高地，实现多种产业集 展。

因此，南京江北新区，是极具发展潜力与前景的，未来的发展可期，潜力无穷。

江北是南京未来发展的热点，拥江发展重心北移形成长江经济带，使长江上下游联动，以南京为龙头驱动的，大的产业格局，建立大区域经济，不要局限什么江苏，安微等行政区划概念，过去原本就是一个省，现在经济联系更紧密，应站在未来发展的大格局来规划蓝图。

西部双子座成都重庆

中部武汉甚至合肥，郑州

东部苏州，杭州

给了南京很大的压力和危机感。

北城双子京津

南城双子广深

西部双子成渝

中部双子武汉，郑州

基本没有争议

唯独东部双子是沪宁，沪杭

争了很多年也没分胜负

江北新区的使命是为了争东部第二城，中国第五城

结论是潜力巨大。否则南京会一直吃老本，逐步被成都，杭州

甚至天津，武汉，重庆超越。

南京在综合实力其实是在仅次于北上广深在其他城市之上的

短板是人口，经济和面积，所以数据上很吃亏。

江北新区泽可以弥补这些短板。

使得南京具备争夺中国第五城的实力。

我觉得江北以后发展肯定会很快，因为南京地铁有许多都去江北，还有一些大学也往江北搬还有医院大型超市商场等。从这几点我觉得江北前途很好很适合投资。

关于南京江北新区未来的潜力，我来发表一下意见

通过我本人在江北几年的情况下的看到的改变，包括南京的自贸区建立，小区的楼盘建设及地块的规划来分析一下；

南京研创园、孵鹰大厦：目前那里上班的人已经有很多了，人才公寓房也弄好了，二期的研创园也在施工，旁边的五桥20年也要通车了，三个在江中的大桥柱子已经建好了，每天看都不一样，目前的江北的引桥已经快铺完了。到时就等江上合拢了。

楼盘：目前几个楼盘，江与城新房限价不愁卖，200多套房 8000多人摇号，当天这边交通直接是瘫痪了。

关于地块，雅居乐滨江国际二期西边 华侨城开盘也很火爆不愁卖；规划的乔波冰雪世界后面也要开建、砂之船奥特莱斯、五桥口的万达广场，都是周边的配套；

旁边一些的配套像万汇城商业中心目前也在在建中、金盛田广场属于老江浦区域离核心居住区也不远。

核心商务区的绿地金融中心个人预估2024年左右完成、旁边配套的生活住宅绿地海悦已经清盘，房子也盖的蛮高了。

个人总结：通过这些小区的楼盘售卖情况及新建情况 ，个人是觉得新区的发展潜力是十足的，通过一些新闻也了解到 9月份江北的企业注册达上千家；潜力好但是发展还是太慢，应该还要加快速度。未来十年肯定先看江北。

南京江北新区，是国家级开发新区，已成为南京市主城区，随着北沿江高铁建设的推进，宁淮城际铁路等支线铁路的规划与建设，南京北铁路枢纽正呼之欲出。

江北新区的规划既已推出，许多工业，服务业，基础设施配套项目正大踏步地分别实施，建设热潮如火如荼，一批大体量、高 科技 项目入驻，江北新区的春天己来临。

南京的省会优势，科教资源雄集的优势，国字号开发区的政策优势，未来的交通优势，江北新区的发展优势势不可当。

如果如题主所说，南京中心发展，转向江北六合，浦口，依托国家级开发区发展。让老城区，鼓楼区，秦淮区成为新的的郊区，真的很好。

刚刚公布的南京十大新地标，南京长江五桥，江北新区市民中心，傲然上榜。那就借着发展东风，优惠政策，打造新的南京城，把江北打造成新的璀璨明珠。

让鼓楼，玄武，秦淮老城区，变为郊区，致力于 旅游 行业的开拓发展。就把明清古城墙，皇家园林玄武湖，南京绿肺钟山风景区，秦淮河，民国建筑颐和路。变为休闲度假 旅游 中心。以点带片，以片串联，再次打造出新金陵48景。

来南京办事就去江北新区，来南京 旅游 ，就到我们鼓楼，秦淮郊区慢生活度假，休闲。留住游客在南京多玩几天，增加 旅游 创收。

江北新区，鼓楼郊区，各司其职。题主的建议，高，实在是高。

这个梦做得有点大，也太有点离谱了[捂脸][捂脸][捂脸]

哈哈，完全有可能。化工区一旦搬迁，老浦口、大厂及六合区将很快融合在一起，目前的江北新区中心完全可以作为南京市的文化、经济及政治中心。

万事皆有可能，江北新区发展到一定时候，省或者市政府是有可能会在适当的时候，搬牵到江北核心区或核心区西北侧的老山脚下。这块背靠100平米公里老山，面朝江北新区核心区长江的绝好风水宝地。后有靠前有罩。不要太好哦。这种气象万千的超大城市行政中心格局必将到来。

至于城市中心相当长时间里中心还是会在江南的。因为江北新区地域纵深不够，腹地不够大。未来南京将会是沿长江分布形成城市中心地带，但总体还是在南江。这个是地理环境决定的。

目前看来，南京没有这方面的规划，在相当长的一个时间内，江南主城还是南京的市中心，江北只是规划的新的主城。

南京并不需要将市中心迁到江北，而且江北一面是长江，另一面是老山山脉腹地狭窄。不利于规划和建设，人口产业密集后，容易拥堵。而且辐射范围比较少，江北的发展，有他自己的功能和辐射的范围与江南是相互独立的。两个系统没有互相替代性，总体来说，目前江北正处于规划于高速发展建设时期，还需要十年的时间，才能有一个初步的面貌，等南京北站建好以后，各个过江通道连接江南，那时候江北才是真正的成熟。

并且现在南京不仅仅发展江北新区，现在又成立了紫东新区，对南京东南地区进行了高标准的规划与建设，期待也很高，建设标准也很高，是以后辐射镇江和常州的桥头堡

另外，现在已经建设接近尾声的河西地区，也正在建设最后一块未开发的河西南。会辐射芜湖和马鞍山，秦淮现在还规划有南部新城，也是在高标准的坚持之中。江宁的腹地更加广阔，而且禄口机场还还处于江宁辖区内，加上曾经的亚洲第一大高铁站，南京南站，所以江南的作用是不可替代的，不能简单的看到江北发展起来，江南就可有可无了。

现阶段发展江北正式补齐 历史 旧账，拉开城市的框架，给南京的发展带来了新的空间，更有利于提高南京的省会首位度，让南京由秦淮河时代进入扬子江时代。

未来的南京肯定是更加全面，辐射范围更广，连接安徽的滁州，蚌埠，江苏淮安，扬州等地，江南与江北的联合才是一个完整的南京，两条腿走路才能更进一步，更上一个台阶。

南京的江南从曾经的四城区扩到六城区。南京全市11个市区。如今迈入江北新区。以后这里就是新主城区。江南江北双主城区。三大副城，六合，溧水，高淳。9大新城。龙潭，龙袍，板桥，桥林，柘塘、滨江、汤山、禄口和淳化。按计划2035年收工。2018/2035计划！未来南京不得了！

你们误会南京的总体规划了。南京不是把城市中心迁到江北，而是在江北建设一个新南京，就是南京的新主城，加上原来的老主城就是双城合璧，拥江发展。未来的长江就是南京的城中河，类似于现在的秦淮河。

想多了。江北新区可以成为新南京，但是不可以替代南京主城区。很简单，南京的文脉， 历史 传承都在现在的主城区里，这块是迁不过去的。要知道， 历史 上的浦口和六合，与南京城聚少离多，并不能代表南京。就好比可以人造太阳，但是不能取代太阳

主城只会越来越大，不会缩减原来的。鼓楼秦淮也是主城区，就像现在河西也是主城区一样。

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